Как проверить надежность застройщика при покупке квартиры в новостройке

Несмотря на все попытки государства защитить интересы участников договоров долевого строительства, проблема обманутых дольщиков по-прежнему остается актуальной. В ситуации, когда законы не работают полноценно, заботиться о своей финансовой и имущественной безопасности приходится самим гражданам, проводя самостоятельное исследование всех аспектов, связанных с будущей покупкой. Один из основных критериев, на который специалисты призывают смотреть, - репутация застройщика. Но при этом всегда возникает вопрос: а нельзя ли конкретнее? Вообще, специалисты считают, что сейчас существует достаточно широкий выбор способов для проверки благонадежности девелопера. Покупатель имеет право ознакомиться с бухгалтерскими балансами, годовыми отчетами, аудиторским отчетом - если в балансе есть задолженность, возможно, у застройщика не окажется средств на продолжение строительства. В открытом доступе должна быть размещена проектная декларация, содержащая сведения о новостройке и земельном участке, а также представлено заключение Госэкспертизы, подтверждающее соответствие проекта всем установленным нормативам и техническим регламентам. Данные о земельном участке проверяются на сайте Росреестра по кадастровому номеру. Покупателю предлагается также разделить критерии проверки на формальные и неформальные. К первым относят: наличие оформления земельного участка под строительство новостройки, способ реализации квартир и определение сроков сдачи дома, страхование ответственности застройщика. Также следует обратить внимание на наличие проектного финансирования со стороны крупного банка. Это свидетельствует о том, что такой застройщик пользуется доверием банка, и задержек со строительством из-за недостатка финансирования возникнуть не должно. Неформальными критериями может быть любая оценка деятельности застройщика - выбор места строительства, концепция проекта, наличие инфраструктуры, некие проявления лояльности к будущим жильцам, темпы строительства. Это то, как оценивается деятельность застройщика, в том числе на уровне одобрения и симпатии.

 Для оценки надежности застройщика воспользоваться следующей схемой:

•  изучить информацию о компании в СМИ, Интернете, на форумах о недвижимости, особенно на электронных ресурсах, посвященных уже построенным домам застройщика (если такие есть);
• посмотреть, не значится ли компания в списке проблемных застройщиков на официальных сайтах правительства Москвы и Подмосковья. Например, на портале Стройкомплекса Москвы можно найти перечень компаний, работающих по 214-ФЗ;
• посмотреть, ведутся ли против застройщика судебные разбирательства и с чем они связаны (например, на сайте Арбитражного суда или суда общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости);
• убедиться, что у выбранной организации есть обязательные учредительные документы, право на земельный участок, разрешение на строительство, проектная документация;
• проверить, есть ли у девелопера поручительство банка или страховой компании. С 1 января 2014г. страхование гражданской ответственности перед дольщиками - обязанность застройщика.

Назад в раздел

Задать свой вопрос

Элемент не найден!